Balla Ingatlan csoport
Legnépszerűbb ingatlanok
  • XX. Kerület - Emlékezések tere, 145 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Emlékezések tere, 145 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Pesterzsébet központjának kedvelt családi házas részén, egy családtól, két különálló ház egyike eladó, 202 m2-es osztott közös telken, mely téglalap alakú összközműves ...

    26'000'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Mártirok utca közeli utca, 64 m²-es, családi ház

    XX. Kerület - Mártirok utca közeli utca, 64 m²-es, családi ház

    Eladásra kínálok egy 280 nm-es telken lévő 1+1félszobás 64 nm-es házat 18 nm-es terasszal, 15nm pincével. A ház összközműves, fűtése radiátoros, cirkós, meleg víz ...

    17'990'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    Kispest Óvárosában eladó egy 172, 5 nm-es, 4 szobás, étkezős, teraszos önálló családi ház, 525 nm-es telken. A kert tisztán 303 nm-es.

    35'000'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Pacsirta telep, 31 m²-es, házrész, 1+2 félszobás

    XX. Kerület - Pacsirta telep, 31 m²-es, házrész, 1+2 félszobás

    Eladásra kínálunk Pacsirta telepen egy 31 nm-es felújított, fekvő galériás kis lakást. Az összes közmű cseréje megtörtént a 2011-es felújítás során. A ház földszintjén ...

    11'200'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Wekerle utca, 56 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Wekerle utca, 56 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok Kispest Wekerle telepen egy 2, 5 szobás, étkezőkonyhás, 56 nm+3 nm erkélyes, 3. emeleti, világos lakást. Az ingatlant a tulajdonosa 2012-ben teljeskörűen ...

    18'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 38 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 38 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok a XX. kerületben egy 4 lakásos társasházban lévő 38 nm-es, 2014-ben felújított lakást. A fűtése gázkonvektoros, a meleg vizet villanybojler biztosítja. Az ...

    10'500'000 Ft

    Tovább
  • XXIII. Kerület - Gyálipatak utca, 90 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XXIII. Kerület - Gyálipatak utca, 90 m²-es, 2 generációs, családi ház

    A Gyáli patak közvetlen közelében, csodálatos természeti táj mellet, 485 nm-es szép előkerttel rendelkező telken 2 önálló családi ház eladó. Mindkét házban van 1 szoba, 1 ...

    16'990'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Mártírok útja, 150 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Mártírok útja, 150 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Mártírok útjánál eladó egy önálló családi ház, és üzlethelyiség. A ház belülről teljesen felújított. A külső rész átalakítás alatt. A házban négy szoba ...

    29'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Hofherr Albert utca, 78 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XIX. Kerület - Hofherr Albert utca, 78 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Kispesten családi házas övezetben főútvonal mellett eladó egy 1968-ban épült 78 m2-es alapterületű, 2 generációs szuterén+földszint felújítandó téglaház, 870 m2-es telken. ...

    25'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Csoma utca utca, 41 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Csoma utca utca, 41 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    Erzsébetfalván, Mártírok útjától, buszoktól három perc sétányira, csendes kis mellékutcában eladó egy négylakásos kulturált társasházban lévő, magasföldszinti, jó ...

    10'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Óváros utca, 30 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Óváros utca, 30 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok Kispest központi részén, a tulajdoni lapon 26 nm, természetben 30 nm-es 1 szoba + hálófülkés lakást, melyhez konyha, fürdőszoba, kamra és egy 25 nm-es ...

    10'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 71 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 71 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok egy 8 lakásos társasházban lévő 71 nm-es, 3szobás lakást. Fűtését gázkonvektor a meleg vizet villanybojler biztosítja. A szobák burkolata parketta, a többi ...

    13'400'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Lázár utca, 140 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Lázár utca, 140 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Budapest XX. kerületben a Lázár utcában eladó egy 2 lakásos házrész. A házrész egy 4 lakást tartalmazó épület 2 szintes udvari szárnya. Mind az alsó szint, mint a felső ...

    30'800'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Honvéd utca, 653 m²-es, telek

    XX. Kerület - Honvéd utca, 653 m²-es, telek

    Budapest XX. kerületben a Honvéd utcában eladó egy 653 nm-es építési telek. A telek utcafronti szélessége 17, 5 m, és 37, 3 m hosszú. A telek hátsó részén egy kb. 70 nm-es, 2 ...

    15'000'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Pacsirta telep csendes családi házas részén, 80 m²-es, családi ház

    XX. Kerület - Pacsirta telep csendes családi házas részén, 80 m²-es, családi ház

    Jó közlekedésnél, csendre és biztonságra vágyók figyelmébe ajánlom ezt a 2010-ben teljes körűen (esztétikailag és gépészetileg is) felújított körbe napozott családi ...

    27'800'000 Ft

    Tovább

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Viharos szél, eső, lehűlés: erre számíts a hétvégén

    2017. 02. 24. 07:44

    Szeles, borús, néhol esős idő várható az utolsó téli hétvégén. Kissé mérséklődik a felmelegedés, néhol napközben is plusz 5 Celsius-fok körül alakulnak a maximumok, s a leghidegebb órákban mínuszok is lehetnek - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat előrejelzésből.  

  • Segítség a hivatali ügyintézéshez

    2017. 02. 23. 21:27

    Kállai Szilvia, a kispesti önkormányzat romaügyi referense minden szerdán 14-től 16 óráig várja a roma és nem roma lakosokat a Kispesti Családsegítő Központban. A Táncsics Mihály utca 7. szám alatti irodában várja azokat a kispestieket, akik nem igazodnak el az önkormányzati feladatok útvesztőiben, de más egyéb problémával (szociális, lakás, lakhatási probléma és díjhátralék, formanyomtatványok kitöltése) is fordulhattok hozzá.

  • Szégyenfolt a kerület főútján

    2017. 02. 23. 16:45

    Egyre lepusztultabb képet mutat az Üllői út kispesti része, alig egy villamosmegállónyira a Határ úttól.