Balla Ingatlan csoport
Legnépszerűbb ingatlanok
  • XIX. Kerület - Óváros utca, 30 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Óváros utca, 30 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok Kispest központi részén, a tulajdoni lapon 26 nm, természetben 30 nm-es 1 szoba + hálófülkés lakást, melyhez konyha, fürdőszoba, kamra és egy 25 nm-es ...

    10'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Emlékezések tere, 145 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Emlékezések tere, 145 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Pesterzsébet központjának kedvelt családi házas részén, egy családtól, két különálló ház egyike eladó, 202 m2-es osztott közös telken, mely téglalap alakú összközműves ...

    26'000'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Mártirok utca közeli utca, 64 m²-es, családi ház

    XX. Kerület - Mártirok utca közeli utca, 64 m²-es, családi ház

    Eladásra kínálok egy 280 nm-es telken lévő 1+1félszobás 64 nm-es házat 18 nm-es terasszal, 15nm pincével. A ház összközműves, fűtése radiátoros, cirkós, meleg víz ...

    17'990'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Pacsirta telep, 31 m²-es, házrész, 1+2 félszobás

    XX. Kerület - Pacsirta telep, 31 m²-es, házrész, 1+2 félszobás

    Eladásra kínálunk Pacsirta telepen egy 31 nm-es felújított, fekvő galériás kis lakást. Az összes közmű cseréje megtörtént a 2011-es felújítás során. A ház földszintjén ...

    11'200'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    Kispest Óvárosában eladó egy 172, 5 nm-es, 4 szobás, étkezős, teraszos önálló családi ház, 525 nm-es telken. A kert tisztán 303 nm-es.

    35'000'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Mártírok útja, 150 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Mártírok útja, 150 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Mártírok útjánál eladó egy önálló családi ház, és üzlethelyiség. A ház belülről teljesen felújított. A külső rész átalakítás alatt. A házban négy szoba ...

    29'900'000 Ft

    Tovább
  • XXIII. Kerület - Gyálipatak utca, 90 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XXIII. Kerület - Gyálipatak utca, 90 m²-es, 2 generációs, családi ház

    A Gyáli patak közvetlen közelében, csodálatos természeti táj mellet, 485 nm-es szép előkerttel rendelkező telken 2 önálló családi ház eladó. Mindkét házban van 1 szoba, 1 ...

    16'990'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Vécsey utca, 30 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Vécsey utca, 30 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Budapest XX. kerületben A Vécsey utca családi házas részén 6 lakásos társasházban eladó egy napfényes, világos, jó állapotú 30 nm-es földszinti garzonlakás. A szoba ablaka ...

    9'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Nagysándor József  közeli utca, 48 m²-es, házrész

    XX. Kerület - Nagysándor József közeli utca, 48 m²-es, házrész

    Eladásra kínálok egy azonnal költözhető, tehermentes 48nm-es 1+fél szobás jó állapotú házrészt egy 4 lakásos házban. A fűtést gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler ...

    11'990'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Baross utca, 98 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Baross utca, 98 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Erzsébeten, központhoz közel nagyon jó közlekedéssel eladó egy 731 nm napos telken lévő, közüzemi és hiteltartozástól mentes 2 db, külön bejáratú, felújítandó két ...

    25'000'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 71 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 71 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok egy 8 lakásos társasházban lévő 71 nm-es, 3szobás lakást. Fűtését gázkonvektor a meleg vizet villanybojler biztosítja. A szobák burkolata parketta, a többi ...

    13'400'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Ady Endre utca, 45 m²-es, házrész, 1+1 félszobás

    XX. Kerület - Ady Endre utca, 45 m²-es, házrész, 1+1 félszobás

    Budapest XX. kerületben Pesterzsébeten, az Ady Endre utcában, eladó egy 45 nm-es egy szoba + hálófülkés, teljes körűen felújított, tégla építésű, házrész egy 5 lakásos ...

    9'000'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Hofherr Albert utca, 78 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XIX. Kerület - Hofherr Albert utca, 78 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Kispesten családi házas övezetben főútvonal mellett eladó egy 1968-ban épült 78 m2-es alapterületű, 2 generációs szuterén+földszint felújítandó téglaház, 870 m2-es telken. ...

    25'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Pacsirta telep csendes családi házas részén, 80 m²-es, családi ház

    XX. Kerület - Pacsirta telep csendes családi házas részén, 80 m²-es, családi ház

    Jó közlekedésnél, csendre és biztonságra vágyók figyelmébe ajánlom ezt a 2010-ben teljes körűen (esztétikailag és gépészetileg is) felújított körbe napozott családi ...

    27'800'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok Kispesten egy 42nm-es, 2 szobás, belső-kétszintes emelet ráépítéses lakást, rendezett társasházban. A lakást teljesen újjáépítették , illetve egy emeletet ...

    15'900'000 Ft

    Tovább

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • A többség megállítaná éjszakára az iskolabuszokat

    2017. 03. 25. 17:24

    Mintegy 30 ezren töltötték ki az Emberi Erőforrások Minisztériumának (Emmi) a veronai buszbalesettel kapcsolatos internetes kérdőívét. A válaszadók 65 százaléka úgy gondolta, hogy a több országot érintő iskolai kiránduláson részt vevő autóbuszoknak éjjel 11 óra és hajnali 4 óra között pihenőt kell tartaniuk. Az eredményeket Palkovics László oktatásért felelős államtitkár ismertette szombaton egy sajtótájékoztatón, amiről az MTI számolt be.

  • Baleset a reptéri úton

    2017. 03. 25. 17:12

    A balesetben több ember megsérült. Összeütközött négy személyautó szombat délután Liszt Ferenc repülőtérre vezető úton, a Felsőcsatári úti felüljáró alatt. A balesethez a főváros hivatásos tűzoltóit riasztották, akik áramtalanították a járműveket és megkezdték a műszaki mentési munkálatokat. A Katasztrófavédelem elsődleges információi szerint az eset során több ember megsérült, ezért őket a mentők ellátják.

  • Nekitolatott egy autónak és odébb állt

    2017. 03. 25. 16:14

    Egy sajnálatos eset miatt keredett meg minket olvasónk, Tímea. A kispesti Templom téren meghúzta valaki az autóját, aki elhajtott a helyszínről és most próbálja megtalálni a vétkest. "Segítségeteket kérem!  A mai napon 10 óra körül a Templom téren nekitolattak a parkoló autónknak. Két szemtanú látta is!(SZÜRKE ALFA RÓMEO KOMBI). Az úr elhajtott és maga után hagyott több százezer forintnyi kárt nekünk:(