Balla Ingatlan csoport
Legnépszerűbb ingatlanok
  • XX. Kerület - Kossuthfalva utca, 76 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    XX. Kerület - Kossuthfalva utca, 76 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    Csak A Balla Ingatlan Iroda Kínálatában! Eladásra kínálok egy 230 nm-es telken lévő 76 nm-es tetőtér beépítéses, 2+2 félszobás téglaépítésű, gázcirkó fűtéses házat. ...

    23'950'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - János utca, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XX. Kerület - János utca, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálunk Pesterzsébet városközpontjához közeli utcában egy 40 nm-es társasházi házrészt. A lakás teljesen frissen van felújitva, a vezetékek és nyílászárók ...

    14'800'000 Ft

    Tovább
  • XXIII. Kerület - Dél-pesti kórháznál, 96 m²-es, 3 generációs, családi ház

    XXIII. Kerület - Dél-pesti kórháznál, 96 m²-es, 3 generációs, családi ház

    Eladásra kínálunk Pesterzsébet-Soroksár határán egy önálló 3 lakrészből álló családi házat. Összeköltözőknek, nagy családosoknak ideális lehetőség. Az első lakás 44 ...

    21'000'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    Kispest Óvárosában eladó egy 172, 5 nm-es, 4 szobás, étkezős, teraszos önálló családi ház, 525 nm-es telken. A kert tisztán 303 nm-es.

    36'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Óváros utca, 88 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XIX. Kerület - Óváros utca, 88 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Együtt, mégis külön. Kispest Óvárosában, csendes környezetben található napsütéses házikó várja összeköltözni szándékozók vagy 3 szobás otthonra vágyó lakóit egy ...

    26'990'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Ady E.térhez közeli utca, 108 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Ady E.térhez közeli utca, 108 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Eladásra kínálunk egy önálló 2 generációs családi házat. A ház előkertes. A ház 78 nm-es mely 5 szobából áll. a tetőtér beépített, 2 szobás, fürdőszobás. ( A hasznos ...

    29'900'000 Ft

    Tovább
  • XXIII. Kerület - Őszirózsa utca, 106 m²-es, családi ház, 3 szobás

    XXIII. Kerület - Őszirózsa utca, 106 m²-es, családi ház, 3 szobás

    A nyugalom nagyobbacska szigete Soroksáron, az úgynevezett Péterimajor részen. Eladásra kínálom ezt a gyönyörűen kialakított, tágas családi házat, amely bármely harmóniára ...

    43'300'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Pesterzsébet központjában, 67 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Pesterzsébet központjában, 67 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    Befektetők és vállalkozók figyelmébe is! Pesterzsébet központjában egy kulturált lakóközösségű, rendezett és tiszta 10 emeletes csúsztatott zsalus társasház második ...

    21'000'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Szent Imre herceg utca, 112 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Szent Imre herceg utca, 112 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Pesterzsébet központjához nagyon közeli utcában eladásra kínálunk egy 2 generációs családi házrészt. Az udvar 3 lakásos, ebből 2 egyben eladó. Az utcafronti lakás 57 nm-es , ...

    26'500'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Óváros utca, 75 m²-es, házrész, 3+1 félszobás

    XIX. Kerület - Óváros utca, 75 m²-es, házrész, 3+1 félszobás

    Eladásra kínálok egy 75nm-es 3+1félszobás, téglaépítésű, felújított házrészt. Fűtése radiátoros gázcirkóval, a meleg vizet is a combi-cirkó biztosítja. A szobák ...

    22'500'000 Ft

    Tovább
  • XXIII. Kerület - Arany J. utca, 67 m²-es, házrész, 2+1 félszobás

    XXIII. Kerület - Arany J. utca, 67 m²-es, házrész, 2+1 félszobás

    Eladó Soroksár Hösök teréhez közeli utcában egy 67 nm-es utcafronti házrész. Az ingatlan osztatlan közös tulajdon. A ház 3 szobás, kiszolgáló helyiségekkel. A szobák ...

    14'800'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Batthyány utca, 53 m²-es, 9. emeleti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Batthyány utca, 53 m²-es, 9. emeleti, társasházi lakás

    Kispesten kínálom eladásra ezt a kiváló, csendes, nyugodt környezetben lévő panorámás panel lakást. A 9. emeleten igazán a város felett érezheti magát az ember, a kilátás ...

    20'400'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Kossuthfalva utca, 85 m²-es, családi ház, 3+1 félszobás

    XX. Kerület - Kossuthfalva utca, 85 m²-es, családi ház, 3+1 félszobás

    Önálló családi ház egy panel áráért! Legyen saját birodalma, napsütéses otthona, maárcsicsergős kertje. Pesterzsébet csendes mellékutcájában, a városközponthoz közeli ...

    24'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Knézich utca, 40 m²-es, házrész, 1 szobás, gázkonvektor fűtés

    XX. Kerület - Knézich utca, 40 m²-es, házrész, 1 szobás, gázkonvektor fűtés

    Eladóvá vált Pestszenterzsébet Kossuthfalva részén egy 40 nm-es házrész, mely némi ráfordítással, vidám, kényelmes, praktikus otthonná varázsolható. Most kitűnő áron ...

    12'400'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Wekerletelep, 45 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Wekerletelep, 45 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálom ezt a csodás 45 nm-es, tehermentes Wekerlei társasházi lakást, mely minden szempontból ideális lehet egy csendet, nyugalmat, szép, zöld környezetet kedvelő ...

    26'000'000 Ft

    Tovább

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek