Balla Ingatlan csoport
Legnépszerűbb ingatlanok
  • XX. Kerület - Baross utca, 57 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Baross utca, 57 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    Erzsébet közkedvelt helyén, a Baross utca legelején eladó egy téglaépítésű négyemeletes társasház első emeletén lévő, 57 négyzetméteres, amerikai konyhás nappalis, + egy ...

    15'500'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Damjanich utca, 76 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    XX. Kerület - Damjanich utca, 76 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    Csak A Balla Ingatlan Iroda Kínálatában! Eladásra kínálok egy 230 nm-es telken lévő 76 nm-es tetőtér beépítéses, 2+2 félszobás téglaépítésű, gázcirkó fűtéses házat. ...

    23'950'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Lázár utca, 73 m²-es, családi ház, 3 szobás, gázcirkó fűtés

    XX. Kerület - Lázár utca, 73 m²-es, családi ház, 3 szobás

    Eladásra kínálunk Pesterzsébeten egy 3 szobás, kiszolgáló helyiségekkel rendelkező, 73 nm-es földszinti lakást. A lakás egy 4 lakást tartalmazó udvarban, hagyományos tégla ...

    16'000'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    Kispest Óvárosában eladó egy 172, 5 nm-es, 4 szobás, étkezős, teraszos önálló családi ház, 525 nm-es telken. A kert tisztán 303 nm-es.

    36'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Pacsirta telep csendes családi házas részén, 80 m²-es, családi ház

    XX. Kerület - Pacsirta telep csendes családi házas részén, 80 m²-es, családi ház

    Jó közlekedésnél, csendre és biztonságra vágyók figyelmébe ajánlom ezt a 2010-ben teljes körűen (esztétikailag és gépészetileg is) felújított körbe napozott családi ...

    27'800'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Sas utca, 38 m²-es, házrész, 1 szobás, gázkonvektor fűtés

    XX. Kerület - Sas utca, 38 m²-es, házrész, 1 szobás, gázkonvektor fűtés

    Pesterzsébeten, Tátra tér közelben eladó egy csendes, széles utcában lévő, tehermentes, 2015-benteljes körűen felújított, 38 nm-es, világos, 1 szobás, kamrás, ...

    9'500'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok Kispesten 42nm-es, 2 szobás, belső-kétszintes emelet ráépítéses lakást, rendezett társasházban. A lakást teljesen újjáépítették , illetve egy emeletet ...

    15'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Városház tér, 60 m²-es, házrész, 2 szobás, gázcirkó fűtés

    XIX. Kerület - Városház tér, 60 m²-es, házrész, 2 szobás

    Kispesten az Önkormányzat közelében, csendes, rendezett 4 lakásos társasházban eladó egy 60 nm-es, 2 szobás, étkezőkonyhás, tágas, világos, közepes állapotú, per és ...

    15'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 77 m²-es, ikerház, 3 szobás

    XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 77 m²-es, ikerház, 3 szobás

    Eladásra kínálok Kispesten egy 77 nm-es, 3 szobás ikerházat. A telek 519 nm, ehhez az ingatlanhoz 180 nm elszeparálható kertrész tartozik külön bejárattal. A ház ...

    20'000'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Kertváros utca, 75 m²-es, 2 generációs, házrész

    XIX. Kerület - Kertváros utca, 75 m²-es, 2 generációs, házrész

    Eladásra kínálok a kertvárosban nyugodt csendes utcában egy 370 nm-es telken lévő családi ház emeleti 75 nm-es 2+1 félszobás, napfényes, amerikai konyhás, nappalis, klímás ...

    23'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Óváros utca, 70 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Óváros utca, 70 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok egy 1998-ban épült téglaépítésű társasházban a 2. emeleten lévő belső-kétszintes, 70nm-es, erkélyes, nagy étkezőkonyhás, 2+félszobás, fürdőszobás, ...

    26'500'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Helsinki utca, 57 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Helsinki utca, 57 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    Csak a Balla Ingatlan Iroda kínálatában! Eladásra kínálok Pesterzsébeten egy 4 emeletes társasház 4. emeletén lévő 57nm-es nagy erkélyes, 2szobás+étkezős+gardróbos, ...

    13'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 35 m²-es, házrész, 1 szobás

    XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 35 m²-es, házrész, 1 szobás

    Csak a Balla Ingatlan Iroda Kínálatában. Eladásra kínálok egy 35 nm-es szoba, konyha, előszoba, fürdőszoba és egy fedett 5nm-es előtérrel, 120nm-telekkel rendelkezőlakást . ...

    12'000'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Óváros utca, 100 m²-es, családi ház, 3 szobás

    XIX. Kerület - Óváros utca, 100 m²-es, családi ház, 3 szobás

    Eladásra kínálok egy felújítandó 100 nm-es családi házat egy 357 nm-es telken magas tetőtérrel, ami beépíthető. A ház alapja betonból készült, egy része alatt pince ...

    21'700'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Pozsony utca, 65 m²-es, családi ház, 2 szobás

    XX. Kerület - Pozsony utca, 65 m²-es, családi ház, 2 szobás

    Pesterzsébeten, kiváló közlekedésű, kellemes, csendes környezetben kínálok egy 360 nm-es telkem álló, 65 nm-es, szigetelt, két szobás, cirkó fűtéses önálló családi ...

    19'700'000 Ft

    Tovább

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Hosszabbít a kánikula

    2017. 06. 27. 11:59

    Meghosszabbította a hőségriasztást Szentes Tamás országos tisztifőorvosi feladatokért felelős helyettes államtitkár szerdán 24 óráig. A hosszabbításnál az Országos Meteorológiai Szolgálat legfrissebb előrejelzéseit vették figyelembe. A másodfokú hőségriasztás az ország egész területére vonatkozik.

  • Környezetvédelmi pályázat civil és önkéntes programokra is!

    2017. 06. 27. 09:04

    A pályázat célja Budapest környezeti állapotának javítása, fejlesztése. Budapest Főváros Közgyűlésének Városfejlesztési, Közlekedési és Környezetvédelmi Bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) nyílt pályázatot hirdet kizárólag az alábbi témakörökben:

  • Hőségre figyelmeztetnek kedden is: ezt tedd, hogy ne kapj hőgutát

    2017. 06. 27. 06:59

    A tartós hőség veszélye miatt négy északkeleti megye kivételével az egész országra elsőfokú figyelmeztetést adott ki keddre a meteorológiai szolgálat. A középhőmérséklet kedden már sok helyen érheti el a 25 Celsius-fokot. Az előrejelzés szerint kedden napos idő várható. Megélénkül, északnyugaton meg is erősödik a szél. A legalacsonyabb hőmérséklet 14-20, a legmagasabb 29-34 fok között valószínű. Szerdán tovább erősödik a kánikula, akkor akár 37 fokig is melegedhet a levegő.