Balla Ingatlan csoport

Területek

  • XIX. Kerület - Báthory utca, 37 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIX-Kerulet-Ovaros-Bathory-utca-(3-3462)-i799711.jpg

    Fiatalos, modern, felújított lakást kínálok kis kertrésszel Kispest Óvárosának csendes, zöldövezeti mellékutcájában, mégis közel a városközponthoz. A klimatizált, 1 szobás, 37 m2-es ingatlan egy 7 lakásos társasházban található. ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Óváros) - Báthory utca:  37 m²-es társasházi lakás   (17'000'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Munkácsy Mihály utca, 30 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Munkacsy-Mihaly-utca-(3-3391)-i768206.jpg

    Befektetésnek is kiváló lehetőség. Pesterzsébet kertvárosi, kellemes részén, közel a központhoz kínálom ezt a barátságos, jó állapotú lakást. A szoba délkeletre, az utcára néz, a konyha a kertre, ahol minden tulajdonosnak saját ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Munkácsy Mihály utca:  30 m²-es társasházi lakás   (14'400'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Aszódi- lakótelepen, 57 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Aszodi-lakotelep-Aszodi-lakotelepen-(3-3493)-i809915.jpg

    Eladásra kínálok egy sorházjellegű kertkapcsolatos jó állapotú 2szoba+étkezőkonyhás, 57nm-es, társasházi lakást rendezett, téglaépítésű társasházban. A lakás fűtését gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler biztosítja. ...
    Tovább

    IX. Kerület (Aszódi-lakótelep) - Aszódi- lakótelepen:  57 m²-es társasházi lakás   (22'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Török Flóris utca, 35 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Torok-Floris-utca-(3-3485)-i806281.jpg

    Eladásra kínálunk a Határ út közelségében egy 35 nm-es lakást. A lakás közvetlenül az utcáról nyílik, 3 lépcsős bejárattal. Jelenleg 1+1/2 félszobás kialakítású. Teljesen frissen felújítva, mindenhol minőségi alapanyagok ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Török Flóris utca:  35 m²-es társasházi lakás   (18'000'000 ,- Ft)
  • XXIII. Kerület - Dél-pesti kórháznál, 96 m²-es, 3 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XXIII-Kerulet-Soroksar-Del-pesti-korhaznal-(3-3280)-i723992.jpg

    Eladásra kínálunk Pesterzsébet-Soroksár határán egy önálló 3 lakrészből álló családi házat. Összeköltözőknek, nagy családosoknak ideális lehetőség. Az első lakás 44 nm, előszoba, konyha, szoba és fürdőszoba. A második lakás ...
    Tovább

    XXIII. Kerület (Soroksár) - Dél-pesti kórháznál:  96 m²-es családi ház   (19'000'000 ,- Ft)
  • XIX. Kerület - Városháza környéki utca, 59 m²-es, 10. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIX-Kerulet-Lakotelep-Varoshaza-kornyeki-utca-(3-3560)-i833358.jpg

    Csak a Balla Ingatlan kínálatában! Eladásra kínálok a kispesti Városházához közeli utcában egy 59nm-es 1+2 félszobás panellakást a 10. emeleten. A lakás állapota jó, de a ház nem panelprogramos, a közeljövőben döntenek a ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Lakótelep) - Városháza környéki utca:  59 m²-es társasházi lakás   (26'100'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Mártírok útjáról nyíló utca, 100 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Martirok-utjarol-nyilo-utca-(3-3482)-i805163.jpg

    Pesterzsébet, Erzsébetfalva részén eladásra kínálok egy 100 nm-es, remek adottságokkal és lehetőségekkel rendelkező családi házat. Az 553 nm-es telken fekvő épület az 1960-as években épült, a tetőt kb. 8 éve teljesen felújították, ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Mártírok útjáról nyíló utca:  100 m²-es családi ház   (36'000'000 ,- Ft)
  • XIX. Kerület - Kund utca, 56 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIX-Kerulet-Wekerle-Kund-utca-(3-3551)-i830615.jpg

    Wekerlei, felújított, világos lakás kizárólag a Balla ingatlan kínálatában! A eladásra kínált 2. emeleti lakás egy 1962-ban épült 4 emeletes, jó állapotú téglaépületben található. A lakás forgalmas utcára néz, ezért elsősorban ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Wekerle) - Kund utca:  56 m²-es társasházi lakás   (25'900'000 ,- Ft)
  • XIX. Kerület - KÖKI-hez közeli utca, 43 m²-es, házrész, 1 szobás

    /ingatlan-kep/hazresz-Budapest-XIX-Kerulet-Kozpont-KOKI-hez-kozeli-utca-(3-3501)-i811477.jpg

    Kispest frekventált részén, a KÖKI-hez pár percnyi sétára található 43 nm-es házrész keresi új tulajdonosát! Ha szeretne olcsón egy kiváló lehetőséggel rendelkező ingatlanhoz jutni, csapjon le rá most! Az egyszobás, tágas ingatlanban ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Központ) - KÖKI-hez közeli utca:  43 m²-es házrész   (17'000'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Szent Imre herceg utca, 112 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Szent-Imre-herceg-utca-(3-2988)-i608130.jpg

    Pesterzsébet központjához nagyon közeli utcában eladásra kínálunk egy 2 generációs családi házrészt. Az udvar 3 lakásos, ebből 2 egyben eladó. Az utcafronti lakás 57 nm-es , teljesen felújítandó. Benne található 2 szoba , konyha, ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Szent Imre herceg utca:  112 m²-es családi ház   (26'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 33 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Erzsebetfalva-utca-(3-3568)-i837081.jpg

    Eladásra kínálok egy felújított 33 nm-es galériás lakást téglaépítésű házban. A felújítás során burkolatot cseréltek minőségi csempével és járólappal. A belsőajtót és a bejárati ajtót kicserélték, a szoba burkolata ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Erzsébetfalva utca:  33 m²-es társasházi lakás   (17'500'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Diószeghy Sámuel utca, 41 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Orczy-negyed-Dioszeghy-Samuel-utca-(3-3533)-i824490.jpg

    EGYETEMEKHEZ, metróhoz közeli lakás ELADÓ! Nagyvárad tér közelében, a VIII. ker. Diószeghy Sámuel utcában eladó egy 41 nm-es, 1 szoba hallos, felújítandó állapotú, VILÁGOS lakás. . A 20 nm-es szobája utcai nézetű. Fürdőszobájában ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Orczy negyed) - Diószeghy Sámuel utca:  41 m²-es társasházi lakás   (16'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Fenyves utca, 192 m²-es, 3 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Fenyves-utca-(3-3211)-i692785.jpg

    Összeköltözők, nagycsaládosok figyelem ! Befektetésre, kiadásra is alkalmassak a lakások! Eladásra kínálunk Pesterzsébet csendes mellékutcájában, de a központhoz mégis közel, egy 3 lakásos önálló családi házat. Az egész telek 478 ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Fenyves utca:  192 m²-es családi ház   (39'900'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Bem utca, 78 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Szabo-telep-Bem-utca-(3-3509)-i813021.jpg

    Eladásra kínálunk Pesterzsébeten egy házrészt. Csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában helyezkedik el a ház, 4 lakásos rendezett udvarban kínálom ezt a 3+fél szobás lakást. A szobák laminált parkettásak, a kiszolgáló helyiségek ...
    Tovább

    XX. Kerület (Szabó telep) - Bem utca:  78 m²-es társasházi lakás   (23'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Török Flóris utca, 50 m²-es, 10. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Kozpont-Torok-Floris-utca-(3-3564)-i835278.jpg

    Eladásra kínálok egy felújított 50nm-es 2 szobás panellást, rendezett társasházban. Az ingatlanban a felújítás óta senki sem lakott. A szobák burkolata laminált parketta, a konyha, közlekedő, WC és fürdőszoba valamint a konyha ...
    Tovább

    XX. Kerület (Központ) - Török Flóris utca:  50 m²-es társasházi lakás   (22'980'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Drágulás: megint többet fizethetünk a kenyérért

    2019. 02. 20. 18:58

    Januárban 303 forint volt egy kiló kenyér átlagosan, ami 5 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A zsemle ára pedig 14 százalékkal nőtt egy év alatt. A KSH jelentése alapján 23 százalékkal lett drágább a búza, mint egy évvel ezelőtt. Ennek oka a bérek növekedése és az európai aszály volt.

  • Zavarhatja a stadionbontás a temetéseket a Kispesti temetőben

    2019. 02. 20. 15:51

    Megkezdődött a Bozsik Stadion bontása, az ezzel járó kellemetlenségekre figyelmeztet a Budapesti Temetkezési Intézet (BTI).

  • Gázóra-szerelőnek adják ki magukat a trükkös csalók

    2019. 02. 20. 15:40

    Több visszaélés történt a Nemzeti Közművek (NKM) földgázszolgáltatójára hivatkozva az utóbbi időszakban: a csalók szükségtelen műszaki beavatkozások elvégzésére kötnek szerződést az NKM ügyfeleivel, majd nem teljesítik a megbízást.