Balla Ingatlan csoport
Legnépszerűbb ingatlanok
  • XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 83 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Erzsébetfalva utca, 83 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Csak a Balla Ingatlan Iroda kínálatában. Eladásra kínálok egy önálló, 280nm-es telken lévő, 83nm-es dupla komfortos, 2+2félszobás, napfényes, tehermentes családi házat . A ...

    18'200'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Percel Mór utca, 33 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Percel Mór utca, 33 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Erzsébeten, Tátra téri piactól nem messze eladó egy 33 nm-es, TELJESKÖRŰEN felújítandó, egy szobás, konyhás, fürdőszobás galériázható ingatlan, a fenn említett áron. A ...

    7'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    Kispest Óvárosában eladó egy 172, 5 nm-es, 4 szobás, étkezős, teraszos önálló családi ház, 525 nm-es telken. A kert tisztán 303 nm-es.

    36'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 77 m²-es, ikerház, 3 szobás

    XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 77 m²-es, ikerház, 3 szobás

    Eladásra kínálok Kispesten egy 77 nm-es, 3 szobás ikerházat. A telek 519 nm, ehhez az ingatlanhoz 180 nm elszeparálható kertrész tartozik külön bejárattal. A ház ...

    20'000'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Óváros utca, 30 m²-es, házrész, 1 szobás, jó állapotú

    XIX. Kerület - Óváros utca, 30 m²-es, házrész, 1 szobás, gázkonvektor fűtés

    Kispest óvárosában eladásra kínálok egy 30, 7nm-es lakást 7nm-es beépíthető terasszal. 30nm kertrésszel. Az ingatlant 2014-ben részlegesen felújították. Az ablakokat és a ...

    12'100'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Óváros, 47 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Óváros, 47 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Kispesten a Jáhn Ferenc utcában egy 7 lakásos társasházban eladó egy másfél szobás lakás. Az ingatlan teljesen felújított melynek során kiváló minőségű anyagokkal ...

    16'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Helsinki utca, 57 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Helsinki utca, 57 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok Pesterzsébeten egy 4 emeletes csúsztatott zsalus házban lévő 2. emeleti felújítandó állapotú, napfényes 57 nm-es, 1+1 félszobás, +gardróbszobás erkélyes ...

    14'200'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok Kispesten 42nm-es, 2 szobás, belső-kétszintes emelet ráépítéses lakást, rendezett társasházban. A lakást teljesen újjáépítették , illetve egy emeletet ...

    15'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Damjanich utca, 76 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    XX. Kerület - Damjanich utca, 76 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    Csak A Balla Ingatlan Iroda Kínálatában! Eladásra kínálok egy 230 nm-es telken lévő 76 nm-es tetőtér beépítéses, 2+2 félszobás téglaépítésű, gázcirkó fűtéses házat. ...

    23'950'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - piachoz közeli utca, 44 m²-es, házrész, 2 szobás

    XX. Kerület - piachoz közeli utca, 44 m²-es, házrész, 2 szobás

    Pesterzsébeten, a piachoz közel eladó egy 44 nm-es, 1, 5 szobás lakás, 3 lakásos osztatlan közös telken, teljesen külön bejárattal, külön kertrésszel, terasszal. A konyha és a ...

    12'000'000 Ft

    Tovább
  • XXIII. Kerület - Dunaparti utca, 75 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    XXIII. Kerület - Dunaparti utca, 75 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    Árcsökkenés! Eladásra kínálunk Soroksár Duna parti közelségben egy 75 nm-es önálló családi házat. A ház 2+2 félszobás, kényelmes, jó elosztású. A szobák laminált ...

    20'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - kertvárosi utca, 70 m²-es, házrész, 1+3 félszobás

    XX. Kerület - kertvárosi utca, 70 m²-es, házrész, 1+3 félszobás

    Eladó a 20. kerület csendes családi házas környezetében lévő 2 lakásos udvarban egy 70 nm-es 1+3fél szobás , konyhás, fürdőszobás összkomfortos felújított lakás. A lakás ...

    19'400'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Városház tér, 60 m²-es, házrész, 2 szobás, gázcirkó fűtés

    XIX. Kerület - Városház tér, 60 m²-es, házrész, 2 szobás

    Kispesten az Önkormányzat közelében, csendes, rendezett 4 lakásos társasházban eladó egy 60 nm-es, 2 szobás, étkezőkonyhás, tágas, világos, közepes állapotú, per és ...

    15'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Óváros utca, 100 m²-es, családi ház, 3 szobás

    XIX. Kerület - Óváros utca, 100 m²-es, családi ház, 3 szobás

    Eladásra kínálok egy felújítandó 100 nm-es családi házat egy 357 nm-es telken magas tetőtérrel, ami beépíthető. A ház alapja betonból készült, egy része alatt pince ...

    21'700'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Csíky utca, 105 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    XIX. Kerület - Csíky utca, 105 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    Kispest kertvárosában enyhe forgalmú főúton eladó egyedi kivitelezésű 3 szintes, 105, 4nm-es, 2+2 félszobás, étkezőkonyhás, tetőteres, újszerű állapotú, tehermentes ...

    49'500'000 Ft

    Tovább

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Őrületes hozamlehetőséggel hülyíti a kisbefektetőket egy cég - ne dőljetek be a reklámdumáknak!

    2017. 08. 20. 12:22

    Sokan kaptak a napokban e-mailes marketinganyagot "egy rejtélyes üzletembertől, aki egy Magyarországon sikerre járatott szupercéggel az Egyesült Államok meghódítására készül". A tuti üzlet elindításához persze magyar kisbefektetők pénzére van szüksége, akiknek azt ígéri, hogy két év alatt megtízszerezhetik, megszázszorozhatják a befektetésük értékét. 

  • Most nem ugranak a parádés ejtőernyősök a vízbe

    2017. 08. 20. 10:12

    Az időjárási viszonyok nem teszik lehetővé a fővárosi légi parádé tervezett eseményeinek teljes körű megtartását – közölte az operatív törzs vasárnap délelőtt az MTI-vel. A parádét vezénylő "operatív törzs" az esős idő miatt kihúzta a programból az ejtőernyős ugrásokat.  A vízi és légi parádé 10 órakor kezdődött, a Duna Országház előtti szakaszán. 

  • Vajon mi az az időjárási körülmény, ami miatt ma leállt a metró Újpest városkapu és a Lehel tér között?

    2017. 08. 20. 09:34

    Újpest-Központ és a Lehel tér között hajnali 4:46 óta nem jár a metró, az utasokat pótlóbuszok szállítják. A BKK szűkszavúan csak annyit közölt az MTI-vel reggel, hogy "időjárási ok" van a háttérben.  Hogy mi lehet az az időjárári ok, ami miatt a metró nem jár, de az autóbuszok igen, azt nem tudjuk.  Az autóbuszok sem működnek tökéletesen, időnként lefulladnak az eső vagy az úti tócsákból felverődő víz miatt.