Balla Ingatlan csoport

Területek

  • XIX. Kerület - Báthory utca, 37 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIX-Kerulet-Ovaros-Bathory-utca-(3-3462)-i799711.jpg

    Fiatalos, modern, felújított lakást kínálok kis kertrésszel Kispest Óvárosának csendes, zöldövezeti mellékutcájában, mégis közel a városközponthoz. A klimatizált, 1 szobás, 37 m2-es ingatlan egy 7 lakásos társasházban található. ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Óváros) - Báthory utca:  37 m²-es társasházi lakás   (17'000'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Török Flóris utca, 35 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Torok-Floris-utca-(3-3485)-i806281.jpg

    Eladásra kínálunk a Határ út közelségében egy 35 nm-es lakást. A lakás közvetlenül az utcáról nyílik, 3 lépcsős bejárattal. Jelenleg 1+1/2 félszobás kialakítású. Teljesen frissen felújítva, mindenhol minőségi alapanyagok ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Török Flóris utca:  35 m²-es társasházi lakás   (19'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Gubacsipuszta, 73 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Gubacsipuszta-Gubacsipuszta-(3-3610)-i849747.jpg

    Pesterzsébet kedvelt részén eladó KÉTGENERÁCIÓS, 1964-ben épült ÖNÁLLÓ, felújított családi ház 416 m2-es telken. A ház két részből áll: a főépület 48 m2, melyben két szoba, konyha, étkező, előszoba, fürdő és külön wc ...
    Tovább

    XX. Kerület (Gubacsipuszta) - Gubacsipuszta:  73 m²-es családi ház   (36'800'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Nyári Pál utca közelében, 97 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Nyari-Pal-utca-kozeleben-(3-3618)-i853322.jpg

    Pesterzsébet kedvelt kertvárosi részén KÉTGENERÁCIÓS családi ház - BEFEKTETÉSI CÉLLAL - eladó. Az ingatlan 529 m2-es, gondozott telken található a Nyári Pál utca környékén, csendes, rendezett kertvárosi környezetben. Az előkerttel is ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Nyári Pál utca közelében:  97 m²-es családi ház   (29'900'000 ,- Ft)
  • XIX. Kerület - Wekerle telep, 67 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIX-Kerulet-Wekerle-Wekerle-telep-(3-3436)-i786076.jpg

    Kispest Wekerle telepen eladásra kínálok egy 67nm-es /tulajdoni lapon 61nm-es/, 2+félszobás lakást rendezett tégla építésű házban. 2008-ban a lakás villanyvezetékét cserélték ki és részlegesen a vízvezetéket újították fel. Fűtése ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Wekerle) - Wekerle telep:  67 m²-es társasházi lakás   (28'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Bem utca, 78 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Szabo-telep-Bem-utca-(3-3509)-i813021.jpg

    Eladásra kínálunk Pesterzsébeten egy házrészt. Csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában helyezkedik el a ház, 4 lakásos rendezett udvarban kínálom ezt a 3+fél szobás lakást. A szobák laminált parkettásak, a kiszolgáló helyiségek ...
    Tovább

    XX. Kerület (Szabó telep) - Bem utca:  78 m²-es társasházi lakás   (23'500'000 ,- Ft)
  • XIX. Kerület - Kispest központjában, 47 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIX-Kerulet-Lakotelep-Kispest-kozpontjaban-(3-3580)-i840290.jpg

    Kispest egyik legfrekventáltabb részén parkos környezetben eladó egy 1+félszobás, gardróbos, 47 nm-es, nagy erkélyes, per és tehermentes lakás. Az ingatlanban a nyílászárókat korszerű műanyagra cserélték, a bejárati ajtó több ponton ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Lakótelep) - Kispest központjában:  47 m²-es társasházi lakás   (27'400'000 ,- Ft)
  • XIX. Kerület - Óváros, 94 m²-es, házrész, 2+1 félszobás, gázcirkó fűtés

    /ingatlan-kep/hazresz-Budapest-XIX-Kerulet-Ovaros-Ovaros-(3-3600)-i847314.jpg

    Eladásra kínálok egy téglaépítésű ház második emeletén lévő 94 nm-es 2+félszobás, étkezőkonyhás, körbenapozott lakást, 8nm-es terasszal és a szobák előtt erkéllyel. A lakás külön lépcsőházból közelíthető meg. Külön ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Óváros) - Óváros:  94 m²-es házrész   (25'000'000 ,- Ft)
  • XIX. Kerület - Városháza környéki utca, 59 m²-es, 10. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIX-Kerulet-Lakotelep-Varoshaza-kornyeki-utca-(3-3560)-i833358.jpg

    Csak a Balla Ingatlan kínálatában! Eladásra kínálok a kispesti Városházához közeli utcában egy 59nm-es 1+2 félszobás panellakást a 10. emeleten. A lakás állapota jó, de a ház nem panelprogramos, a közeljövőben döntenek a ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Lakótelep) - Városháza környéki utca:  59 m²-es társasházi lakás   (25'900'000 ,- Ft)
  • XIX. Kerület - Vécsey utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIX-Kerulet-Felso-Kispest-Vecsey-utca-(3-3578)-i839065.jpg

    Szeretne olyan lakásba költözni, ami a saját ízlését, elképzeléseit tükrözi? Frekventált, remek közlekedésű lakóhelyre vágyik? Alacsony rezsit, csendes lakókörnyezetet akar? Ha mindenre igen a válasz, jöjjön el, nézze meg Kispesten ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Felső-Kispest) - Vécsey utca:  44 m²-es társasházi lakás   (21'000'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Lehel utca, 70 m²-es, családi ház, 1+3 félszobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Pacsirta-telep-Lehel-utca-(3-3598)-i846750.jpg

    Pesterzsébeten, a Pacsirtatelep városrészben, csendes nyugalmas családi házas területen kínálok egy kitűnő állapotú, teljeskörűen felújított, igényes, hangulatos önálló családi házat. A 284 nm-es telek hátsó részében áll a 70 ...
    Tovább

    XX. Kerület (Pacsirta telep) - Lehel utca:  70 m²-es családi ház   (43'800'000 ,- Ft)
  • XXI. Kerület - Csepel Pláza közelében, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XXI-Kerulet-Csepel-Csepel-Plaza-kozeleben-(3-3608)-i849321.jpg

    Nagy telek kis ház – ideális természetkedvelőknek, kertészkedőknek! Csepel belvárosának közelében, csendes mellékutcában található ez a társasházi lakás önálló, nagy kerttel, sok gyümölcsfával. A lakás 44 m2, a tágas konyha, ...
    Tovább

    XXI. Kerület (Csepel) - Csepel Pláza közelében:  44 m²-es társasházi lakás   (23'990'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - piac közeli utca, 31 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-piac-kozeli-utca-(3-3611)-i850495.jpg

    Eladásra kínálok egy felújított, tehermentes lakást ami tulajdoni lapon 26nm a természetben azonban31nm-es, rendezett társasházban. Az ingatlanfelújítása kiterjedt a tetőre is ami beépíthető és új cserepekkel láttak el. A ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - piac közeli utca:  31 m²-es társasházi lakás   (20'900'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Kossuthfalva városrész, 660 m²-es, 3 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Kossuthfalva-Kossuthfalva-varosresz-(3-3475)-i803835.jpg

    Igényes, tágas otthon és vállalkozás egy helyen Pesterzsébet kertvárosi környezetében. Ez a csodálatos ingatlan kényelmes életteret ad családjának, akár két generációnak is, emellett több vállalkozás számára is lehetőséget ...
    Tovább

    XX. Kerület (Kossuthfalva) - Kossuthfalva városrész:  660 m²-es családi ház   (151'990'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Nagy-Győry István utca, 42 m²-es, házrész, 1 szobás

    /ingatlan-kep/hazresz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Nagy-Gyory-Istvan-utca-(3-3605)-i848371.jpg

    Eladásra kínálok Erzsébet Erzsébetfalva városrészén egy 42 nm-es szépen felújított, rendszeresen karbantartott házrészt. A ház az 1920-as években épült, 4 lakrészt alakítottak ki benne, közös nagy udvarral, kocsibeállási ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Nagy-Győry István utca:  42 m²-es házrész   (17'900'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Ilyen időre számíthatsz húsvétkor

    2019. 04. 18. 14:54

    Jellemzően napsütéses, meleg, száraz idő várható a húsvéti hosszú hétvégén - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat országos, középtávú előrejelzéséből.

  • Magdi anyus nem dőlt be az unokázós csalónak, te se tedd! – videó

    2019. 04. 18. 14:24

    Szinte hetente írunk arról, hogy idős embereket vernek át lelketlen csalók azzal, hogy a családtagjuknak kiadva magukat, balesetre hivatkozva pénzt csalnak ki tőlük. Sokszor jelentős összeget zsebelnek, de kisebb összeggel vagy a féltett családi ezüsttel-arannyal is beérik. Mivel közvetlen találkozáskor könnyen kiderülne, hogy nem ő az unoka/gyerek, akadályoztatására hivatkozva valakit elküld a pénzért vagy ékszerekért.

  • Minden múlt a múltam – Fortepan fotók a Nemzeti Galériában

    2019. 04. 18. 11:36

    Háromszáz a Fortepan által összegyűjtött vagy száztízezer fotóból. Csak háromszáz, de mindegyikhez tartozik, tartozott egy történet.  A Nemzeti Galéria kiállítása augusztus végéig nyitva lesz, addig mindenféleképpen nézzétek meg. teljesen más, mint a képernyő előtt böngészni a fotókat, találgatni, ki és mi lehet rajta. (Bár az sem rossz mulatság.)