Balla Ingatlan csoport
Legnépszerűbb ingatlanok
  • XIX. Kerület - Önkormányzat közelében, 53 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Önkormányzat közelében, 53 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    Kispesten az Önkormányzat közelében, csendes, parkos, platánfás környezetben eladó egy I. emeleti, 53 nm-es, 1 + 2 félszobás, erkélyes, per és tehermentes panellakás. A ...

    17'500'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    XIX. Kerület - Zrínyi utca, 172 m²-es, családi ház, 4 szobás

    Kispest Óvárosában eladó egy 172, 5 nm-es, 4 szobás, étkezős, teraszos önálló családi ház, 525 nm-es telken. A kert tisztán 303 nm-es.

    36'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Damjanich utca, 76 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    XX. Kerület - Damjanich utca, 76 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    Csak A Balla Ingatlan Iroda Kínálatában! Eladásra kínálok egy 230 nm-es telken lévő 76 nm-es tetőtér beépítéses, 2+2 félszobás téglaépítésű, gázcirkó fűtéses házat. ...

    23'950'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Előd utca, 33 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Előd utca, 33 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálunk egy 35 nm-es 1, 5 szobás lakást egy 4 lakásos társasházban lekerített kertrésszel. A lakás felújítandó állapotú. Saját víz, villany és gázórával ...

    10'000'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Óváros, 47 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Óváros, 47 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Kispesten a Jáhn Ferenc utcában egy 7 lakásos társasházban eladó egy másfél szobás lakás. Az ingatlan teljesen felújított melynek során kiváló minőségű anyagokkal ...

    16'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok Kispesten 42nm-es, 2 szobás, belső-kétszintes emelet ráépítéses lakást, rendezett társasházban. A lakást teljesen újjáépítették , illetve egy emeletet ...

    15'900'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Pacsirta telep, 52 m²-es, ikerház, 1 szobás, gázkonvektor fűtés

    XX. Kerület - Pacsirta telep, 52 m²-es, ikerház, 1 szobás

    Csak a Balla Ingatlan Iroda kínálatában. Eladásra kínálok Pesterzsébeten egy bruttó 52nm-es felújítandó ikerházat 305nm-es, összközműves telken. Az ingatlan szoba, konyha, ...

    13'900'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Kispest óvárosában, 73 m²-es, családi ház, 2 szobás

    XIX. Kerület - Kispest óvárosában, 73 m²-es, családi ház

    Kispest Óvárosában, az Ady E. utat keresztező utcában kínálok egy felújításra váró 73 nm-es 2 szobás családi házat, mely 545 nm területű telken fekszik egy másik házzal ...

    17'000'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Nagysándor József utca, 28 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Nagysándor József utca, 28 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    Pesterzsébeten kiváló közlekedésű útvonal mellett, belső kertre néző kis garzont kínálok eladásra. A jó lakóközösségű társasházzá alakított 10 lakásos sorház ...

    9'100'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Ady E.térhez közeli utca, 108 m²-es, 2 generációs, családi ház

    XX. Kerület - Ady E.térhez közeli utca, 108 m²-es, 2 generációs, családi ház

    Eladásra kínálunk egy önálló 2 generációs családi házat. A ház előkertes. A ház 78 nm-es mely 5 szobából áll. a tetőtér beépített, 2 szobás, fürdőszobás. ( A hasznos ...

    28'500'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Pacsirta telep, 27 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    XX. Kerület - Pacsirta telep, 27 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    Eladásra kínálok egy 27 nm-es felújított, téglaépítésű, első emeleti társasházi lakást. Fűtése gázkonvektoros a meleg vizet villanybojler biztosítja. A szobában parketta ...

    11'400'000 Ft

    Tovább
  • XX. Kerület - Wesselényi utca, 117 m²-es, családi ház, 3+1 félszobás

    XX. Kerület - Wesselényi utca, 117 m²-es, családi ház, 3+1 félszobás

    Árcsökkenés! Csak az irodánk kínálatában! Pacsirtatelep csendes utcájában eladó egy 1993-ban épült 2013-tól - 2016-ig folyamatosan felújított, szigetelt, tetőtér ...

    33'100'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 77 m²-es, ikerház, 3 szobás

    XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 77 m²-es, ikerház, 3 szobás

    Eladásra kínálok Kispesten egy 77 nm-es, 3 szobás ikerházat. A telek 519 nm, ehhez az ingatlanhoz 180 nm elszeparálható kertrész tartozik külön bejárattal. A ház ...

    20'000'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Ady Endre út, 160 m²-es, családi ház, 3 szobás

    XIX. Kerület - Ady Endre út, 160 m²-es, családi ház, 3 szobás

    Kispesten eladó 320 nm-es telken egy három szintes, gázcirkó fűtésű tehermentes 160 nm-es, 3 szobás családi ház. A földszinten lett kialakítva egy iroda és egy 25 nm-es ...

    39'800'000 Ft

    Tovább
  • XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 210 m²-es, 3 generációs, családi ház

    XIX. Kerület - Felső-Kispest utca, 210 m²-es, 3 generációs, családi ház

    Csak a Balla Ingatlan Iroda kínálatában. Eladásra kínálok egy 4 generációs családi házat 150 nm+40 nm+25 nm. Szobaszám:4+1, 5+1. 4 fürdőszoba / 2 zuhany és 2 kád/ 4 WC és 4 ...

    46'900'000 Ft

    Tovább

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Véradókat vár a Vöröskereszt a bevásárlóközpontba

    2018. 01. 17. 19:00

    Adj vért, s ments meg három életet!

  • Szombaton írják a felvételit a középiskolába készülők

    2018. 01. 17. 17:32

    Már csak néhány nap és elérkezik a következő – és egyben talán legfontosabb – lépése a középiskolai felvételi eljárásnak, a központi írásbeli felvételi vizsga. Szombaton 10:00 órakor írják a központi felvételit azok a diákok, akik 6 vagy 8 osztályos gimnáziumba szeretnének menni, valamint a most nyolcadikosok. December 8-ig kellett beadni a vizsgára a jelentkezést, megjelölve azt az intézményt, ahol megírja a vizsgát a tanuló.

  • Találkozó On Sai íróval

    2018. 01. 17. 16:31

    Az Üllői úti könyvtár találkozóra várja olvasóit On Sai íróval, a Calderon, avagy Hullajelölt kerestetik, az Apa, randizhatok egy lovaggal?, az Esővágy, a Miogin bázis és más népszerű fantasy regények szerzőjével.