Balla Ingatlan csoport

Területek

  • XX. Kerület - Damjanich utca, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Kossuthfalva-Damjanich-utca-(3-3415)-i775589.jpg

    Csak a Balla Ingatlan Iroda kínálatában, eladásra kínálok egy téglaépítésű 40nm-es lakást rendezett társasházban. Az ingatlan jelenleg egy szoba, konyha, fürdőszoba és kamra részekből áll. Kis kreativitással 1+félszobás lakássá ...
    Tovább

    XX. Kerület (Kossuthfalva) - Damjanich utca:  40 m²-es társasházi lakás   (12'900'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Ősz utca, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Osz-utca-(3-3418)-i777613.jpg

    Eladásra kínálok a XX. kerület Erzsébetfalva városrészben, az Ősz utcában egy 40 m2 alapterületű, 1 + 1 félszobás, étkezős, társasházi, tégla építésű földszinti lakást. A társasházban, hat lakás található, csendes, rendes ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Ősz utca:  40 m²-es társasházi lakás   (15'900'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Erzsébetfalva városrész, 100 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Erzsebetfalva-varosresz-(3-3491)-i808447.jpg

    Pesterzsébet csendes, kiváló közlekedésű részén kínálok eladásra egy remek adottságokkal rendelkező 100nm alapterületű, saroktelekre épült lakóházat. Fás, családi házas, nyugodt környék. A ház az 1960-as években épült, azóta ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Erzsébetfalva városrész:  100 m²-es családi ház   (28'300'000 ,- Ft)
  • XXIII. Kerület - Dél-pesti kórháznál, 96 m²-es, 3 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XXIII-Kerulet-Soroksar-Del-pesti-korhaznal-(3-3280)-i723992.jpg

    Eladásra kínálunk Pesterzsébet-Soroksár határán egy önálló 3 lakrészből álló családi házat. Összeköltözőknek, nagy családosoknak ideális lehetőség. Az első lakás 44 nm, előszoba, konyha, szoba és fürdőszoba. A második lakás ...
    Tovább

    XXIII. Kerület (Soroksár) - Dél-pesti kórháznál:  96 m²-es családi ház   (19'000'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Munkácsy Mihály utca, 30 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Munkacsy-Mihaly-utca-(3-3391)-i768206.jpg

    Befektetésnek is kiváló lehetőség. Pesterzsébet kertvárosi, kellemes részén, közel a központhoz kínálom ezt a barátságos, jó állapotú lakást. A szoba délkeletre, az utcára néz, a konyha a kertre, ahol minden tulajdonosnak saját ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Munkácsy Mihály utca:  30 m²-es társasházi lakás   (14'400'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Aszódi- lakótelep út, 57 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Aszodi-lakotelep-Aszodi-lakotelep-ut-(3-3493)-i809915.jpg

    Eladásra kínálok egy sorházjellegű kertkapcsolatos jó állapotú 2szoba+étkezőkonyhás társasházi lakást rendezett, téglaépítésű társasházban. A lakás fűtését gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler biztosítja. Burkolatok: ...
    Tovább

    IX. Kerület (Aszódi-lakótelep) - Aszódi- lakótelep út:  57 m²-es társasházi lakás   (22'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Bányász utca, 47 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Banyasz-utca-(3-3446)-i789642.jpg

    Csak a Balla Ingatlan Iroda kínálatában. Eladásra kínálok egy 47nm-es 2 szobás étkezőkonyhás, téglaépítésű társasházi lakást. Az ingatlanban a fűtést és a meleg vizet is gázcirkó biztosítja. Az ablakai műanyag szerkezetűek ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Bányász utca:  47 m²-es társasházi lakás   (17'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Szent Imre herceg utca, 112 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Szent-Imre-herceg-utca-(3-2988)-i608130.jpg

    Pesterzsébet központjához nagyon közeli utcában eladásra kínálunk egy 2 generációs családi házrészt. Az udvar 3 lakásos, ebből 2 egyben eladó. Az utcafronti lakás 57 nm-es , teljesen felújítandó. Benne található 2 szoba , konyha, ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Szent Imre herceg utca:  112 m²-es családi ház   (26'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Pacsirta utca, 120 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Pacsirta-telep-Pacsirta-utca-(3-3257)-i713674.jpg

    Eladásra kínálunk Pesterzsébeten egy 120 nm-es önálló családi házat. A ház 2017-ben épült, kb. 60%-os állapotban van. Viz, csatorna bekötve, gáz szerelés alatt, vízteres kandalló szolgáltatja majd a meleget. A ház kétszintes, a ...
    Tovább

    XX. Kerület (Pacsirta telep) - Pacsirta utca:  120 m²-es családi ház   (29'500'000 ,- Ft)
  • XVIII. Kerület - Felleg u utca, 50 m²-es, házrész, 2 szobás

    /ingatlan-kep/hazresz-Budapest-XVIII-Kerulet-Pestszentimre-Felleg-u-utca-(3-3511)-i813388.jpg

    Eladásra kínálok egy téglaépítésű házban lévő 50nm-es, 2 szobás lakást. Fűtése radiátoros, kialakítású. Az ablaki műanyag szerkezetűek, bejárati ajtó új. A szobák parkettásak, az előszoba, konyha és fürdőszoba járólapos. A ...
    Tovább

    XVIII. Kerület (Pestszentimre) - Felleg u utca:  50 m²-es házrész   (15'900'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Fenyves utca, 192 m²-es, 3 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Fenyves-utca-(3-3211)-i692785.jpg

    Összeköltözők, nagycsaládosok figyelem ! Befektetésre, kiadásra is alkalmassak a lakások! Eladásra kínálunk Pesterzsébet csendes mellékutcájában, de a központhoz mégis közel, egy 3 lakásos önálló családi házat. Az egész telek 478 ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Fenyves utca:  192 m²-es családi ház   (39'900'000 ,- Ft)
  • XIX. Kerület - Bocskai utca, 100 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XIX-Kerulet-Felso-Kispest-Bocskai-utca-(3-3466)-i801163.jpg

    Együtt, mégis külön. Két generáció együttélésére alkalmas, jó állapotú, 2 lakásos házat kínálok Felső-Kispest kedvelt, családi házas részén egy csendes mellékutcában A kisebb lakás 30 m2-es, melyben egy szoba, konyha és ...
    Tovább

    XIX. Kerület (Felső-Kispest) - Bocskai utca:  100 m²-es családi ház   (36'900'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Bem utca, 48 m²-es, házrész, 2 szobás, jó állapotú

    /ingatlan-kep/hazresz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Bem-utca-(3-3209)-i692390.jpg

    Pesterzsébeten, nagyon jó közlekedésnél de mégis csendes, kertvárosi környezetben, egy barátságos kis utcácskában eladó egy négy lakásos zárható, csengővel felszerelt kapubejáróval, rendezett , nyugodt, kertkapcsolatos, tehermentes, ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Bem utca:  48 m²-es házrész   (15'500'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Piacközeli utca, 36 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XX-Kerulet-Kozpont-Piackozeli-utca-(3-3517)-i816826.jpg

    Alkalmi vétel: alacsony rezsi, megfizethető ár, győződjön meg róla személyesen! Felújított, 36 nm-es, világos, tehermentes társasházi lakást kínálok Pesterzsébet központi részén. A ház földszintes, 7 lakásos. A kert osztatlan ...
    Tovább

    XX. Kerület (Központ) - Piacközeli utca:  36 m²-es társasházi lakás   (13'900'000 ,- Ft)
  • XX. Kerület - Határ úthoz közeli utca, 180 m²-es, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-XX-Kerulet-Erzsebetfalva-Hatar-uthoz-kozeli-utca-(3-3536)-i826600.jpg

    Álomház eladó Erzsébeten! Exkluzív ajánlat a Balla Ingatlannál! Erzsébet egyik legkiválóbb közlekedésű részén igazi különlegesség várja leendő, nyugalomra és biztonságra vágyó lakóit. Az 1800-as években épült ház 2010-ben lett ...
    Tovább

    XX. Kerület (Erzsébetfalva) - Határ úthoz közeli utca:  180 m²-es családi ház   (53'500'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Megszavazták a túlóratörvényt: így változott a munka törvénykönyve

    2018. 12. 12. 20:51

    Megszavazta a parlament szerdán a munka törvénykönyvének módosítását, amely tartalmazza egyebek mellett a munkaidőbeosztás önkéntes megváltoztatásának és az önként vállalt túlmunkának a lehetőségét. Három fideszes képviselő, Kósa Lajos, Szatmáry Kristóf és Bányai Gábor előterjesztését 130 igen szavazattal, 52 nem ellenében, 1 tartózkodás mellett fogadta el az Országgyűlés.

  • Közösségi Költségvetés 2019-ben is!

    2018. 12. 12. 18:41

    A Közösségi Költségvetés 2019. évi programra rekord számú, több mint 1200 javaslat érkezett az itt lakóktól.

  • Kapsz egy doboz szaloncukrot, ha most vért adsz

    2018. 12. 12. 13:54

    A biztonságos hazai vérkészlet fenntartásához szükség van a véradók segítségére. A decemberi ünnepek előtt és között véradásra hív mindenkit a Magyar Vöröskereszt és az Országos Vérellátó Szolgálat (OVSZ).