II. kerület - Belbuda, (Pesthidegkút-Ófalu II/A.), Pesthidegkút-Ófalu, 238 m²-es eladó ikerház

Budapest II. kerület, Pesthidegkút-Ófalu

Terület238 m²

Szobák száma5 + 1 fél

Irányár209 000 000 Ft

Irányár

209 000 000 Ft

Egyéb tulajdonságok: tehermentes, erkély (15 m²), terasz (60 m²), pince, gardróbszoba, kamra, külön wc, garázs, utcai parkolás

Munkatárs

Fehér Márk

Azonosító: 17-5727

Kérdés / észrevétel

Üzenet*

Az Ön Email címe*

Elküldöm

Vissza a listához

Eladó ingatlanom van

Eladó Ikerház

II. kerület, Pesthidegkút-Ófalu, 238 m²-es, ikerház, 5+1 szobás

Eladó a II. kerület egyik legkeresettebb, csendes, természetközeli részén, minden igényt kielégítő családi otthon.
2000-ben, saját tervek alapján épült ikerház, amely azóta is a család birtokában van.
Magas felszereltségű, minőségi anyagokból épült ingatlan.

• Pesthidegkút-Ófalu.
• Ikerház.
• 3 szint+ a hátsó terasz alatt egy pinceszint.
• Telekméret: 650 m2,
• Hasznos Alapterület: 238 m2+ 30 m2. pince+ 60 m2 terasz/erkély.
• A pincét kivéve, mindhárom szint belső lépcsőn átjárható.

MÉRETEK:
....................................

Földszint: 68,70 m2.
Tetőtér: 67,20 m2.
Összesen: 135,90 m2.

Uszoda/garázs szint: 102 m2.
Pinceszint: 30 m2.

ELOSZTÁS/ ÁLLAPOT:
.............................................................

A két lakószint kifogástalan állapotú.
Az uszoda szinten felújítási munkálatok folynak, amit valós fotókkal,illetve látványtervekkel megtalálhat a hirdetésben.

Földszint:
...............

• Tágas, világos nappali, külön konyha+spájz és vendégszoba,
• Fürdőszoba+WC, előszoba és közlekedő/lépcsőház,
• A nappaliból megközelíthető, délnyugati tájolású terasz,
• Nagy üvegfelületek, napfényben úszó belső terek,
• Napfényes, nagyméretű ablakokkal ellátott lépcsőház,
• Biztonsági bejárati ajtó, oldal illetve felső bevilágítókkal,
• Nagyméretű előszoba, fa bútorzattal,

Felső lakószint:
.................................

• Négy külön bejáratú szoba,
• Fürdőszoba+Wc, külön WC,
• A legnagyobb hálószobához gardróbhelyiség kapcsolódik
• Velux tetőtéri ablakok

Uszoda-garázs szint:
...........................

• Beltéri, üvegmozaik-burkolatú úszómedence négy víz alatti világítással
• Jakuzzi, háromszemélyes szauna (nem infraszauna), zuhanyzó
• Medencetéri páramentesítő berendezés
• Körülbelül 6 m²-es borospince
• Két gépkocsi tárolására alkalmas garázs, gépészeti helyiség és tárolási lehetőség
• A kert felől megközelíthető, körülbelül 30 m²-es pince
Középső, lakószint
• Tágas, világos nappali, külön konyha és vendégszoba
• Fürdőszoba, WC, előszoba és közlekedő
• A nappaliból megközelíthető, délnyugati tájolású erkély,

Felszereltség:
............................

• Kömmerling ablakok és ajtók( 2 rétegű),
• A szobákban szalagparketta, a hidegburkolatos helyiségekben prémium olasz járólap,
• Moltis egyedi gyártású beltériajtók,
• többfajta világítással szerelt,
• egyedi gyártású konyhabútor,
• beépített gépesítés,

• prémium burkolatok a vizeshelyiségekben,
• kádas+zuhany+Wc+bidés emeleti fürdő,
• zuhany+Wc a fölszinti fürdőben,
• kölön Wc az emeleten,
• türölközö száritók a fürdőkben,
• Villeroy@Boch, Ideal Standard, Keramag, Grohe, prémium szaniterek és szerelvények,

AZ ÉPÜLET MŰSZAKI ADATAI:
..........................................

• Építés éve: 2000 | Használatbavételi engedély: 2001 | Társasházi bejegyzés: 2006.
• Háromszintes kialakítás
• 38 cm-es külső falazat hungarocell hőszigeteléssel+ az épület alsó részén 12 cm-es téglafalazat,
• 20 cm vastag monolit vasbeton födémek, 10 cm-es tégla válaszfalak,

GÉPÉSZET, MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
.....................................................

• 28 kW-os Vaillant GÁZkazán biztosítja a fűtést és a használati meleg vizet
• A gépészet kaszkádosított bővítésre előkészített, további 1.db kazán elhelyezésére is van lehetőség,
• Az egyes épületrészek fűtése külön szabályozható,
• Padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben, radiátoros hőleadás a szobákban
• Fatüzelésű, házközponti kandalló(Sidel kerámia+mészkő)

KERT, PARKOLÁS, KÉNYELMI ELEMEK:
.......................................................

• Fűtött lehajtó az utcai aszfaltúttól a garázsig, hét körös összesen 24 kW teljesítménnyel,
• Elektromos nagykapu (olasz Rogers) kapunyitóval,

• 650 m²-es telek és ötkörös automata öntözőrendszer,
• gyalogos kiskapu (automata/kamera/kaputelefon),

• Fedett kukatároló,
• Árnyékot adó fák, zöld pihenőrész, sütögetőhely és kisebb játszótér,
• A ház mögötti térburkolatos terület családi és baráti összejövetelekre is használható

A WELLNESSRÉSZLEG:
...............................................

Az ingatlan különlegessége, hogy a lakótér mellett beltéri wellnessrészleget és kétállásos garázst is kínál.
A medence gépészetének egyes elemei beépítést vagy üzembe helyezést igényelnek;
A medencét korábban kipróbálták, de rendszeres használatban nem volt.
Az ellenáramoltató használatához szükséges gépészet kiépítése, illetve beüzemelése folyamatban van.
HYDROS páramentesítő, HÖRMANN garázskapu,
3 fős szauna, 5 fős Jakkuzi,
Üvegmozaik+skimmeres medence(12,5 méter hosszú és 1,2 m. illetve 0,80 cm mélységű.
Borospince 6 m2.

Tovább olvasom

Elhelyezkedés: 1028, Budapest, II. kerület (Pesthidegkút-Ófalu II/A.), Pesthidegkút-Ófalu

Környezet: Az ingatlan elhelyezkedése miatt a mindennapi szolgáltatások leginkább autós közlekedéssel ideálisak. Óvoda, iskola, uszoda, Szabadidőközpont, orvos, fogorvos, gyógyszertár, játszótér, több nagy élelmiszer üzlet, cukrászda, és sport és teniszpálya a közelben. A Patakhegyi út a budai hegyvidék egyik legcsendesebb, panorámás, természetközeli pontja, amely kiváló közlekedés mellett biztosít zavartalan, nyugodt mindennapokat. A környéket a budai hegyek nyugalma, a tiszta levegő és az elegáns villák környezete jellemzi. Kivételes elhelyezkedése tökéletes egyensúlyt teremt a természetközeli, privát élettér és a prémium városi kényelem között.

Közlekedés: Tömegközlekedés jó: 257-es buszjáratok, valamint elérhető 64-es, 164-es, 264-es vonalak, közvetlen eljutással Hűvösvölgybe, 10-12 perc sétával elérhetőek. Autós közlekedés kíváló: Hidegkúti út – Szilágyi Erzsébet fasor vonalán a belváros 20–25 perc, helyi bevásárlóközpontok 5 percen belül